Locatore Un locatore è colui che concede in uso un immobile ad un altro soggetto, identificato come locatario. Il locatore ha il compito di garantire che l’immobile affittato sia in uno stato adeguato e sicuro, in conformità con quanto previsto nell’accordo di locazione.
Responsabilità del locatore: Il locatore ha diverse responsabilità nei confronti del locatario, secondo la normativa vigente:
- Garantire che l’immobile sia sicuro e mantenuto in buone condizioni;
- Salvaguardare la privacy del locatario;
- Adempiere alle condizioni stabilite nell’accordo di locazione;
- Consegnare una versione scritta dell’accordo al locatario;
- Osservare le norme locali relative alla locazione;
- Rimborsare la cauzione o caparra alla conclusione del periodo di locazione, dopo aver controllato lo stato dell’immobile e l’adempimento dei pagamenti delle bollette;
- Assolvere le tasse legate all’immobile, tra cui IMU, TARI e altre imposte comunali;
- Oltre ad avere il diritto, è obbligo del locatore incassare il canone d’affitto. La data di pagamento è fissata al momento della stipula dell’accordo;
- Mantenere l’immobile in buone condizioni, effettuando eventuali lavori di manutenzione o riparazione per garantire un ambiente vivibile;
- Ceder il contratto ad un terzo su richiesta del locatario, consentendo ad esempio ai figli, al partner o al coniuge del locatario di utilizzare l’immobile.
Privilegi del locatore: In base alla legge, il locatore ha diversi diritti:
- Pretendere un pagamento regolare del canone d’affitto;
- Essere avvisato per tempo di qualsiasi variazione all’accordo di locazione;
- Essere informato in caso di cambi nella proprietà;
- Avere la possibilità di accedere all’immobile per lavori o manutenzioni, preavvisando il locatario;
- Rivendicare la proprietà dell’immobile in circostanze particolari;
- Esercitare il diritto di sfratto in caso di inadempienze nel pagamento del canone;
- Rescindere l’accordo di locazione se non vengono rispettati gli accordi stabiliti.
