Esis
Esis rappresenta uno standard europeo di riferimento per la creazione di preventivi legati ai mutui abitativi. Questo sistema nasce dall’adozione del Codice di Condotta Europeo per i Finanziamenti Immobiliari, introdotto nel 1997 sotto l’egida della Commissione Europea. Attraverso Esis, i dettagli cruciali del mutuo vengono presentati in un prospetto standard di 15 sezioni, offrendo una struttura univoca e facilmente comprensibile. Questa uniformità permette ai potenziali mutuatari di comparare agevolmente le proposte di diverse istituzioni finanziarie e individuare l’opzione più vantaggiosa.
La struttura di Esis si articola in 15 sezioni distintive. Il punto di partenza è l’identificazione dell’istituto bancario emittente, seguito dalla specifica del prodotto finanziario offerto. La sezione successiva delinea il tasso d’interesse applicato e successivamente il TAEG. Le sezioni successive delineano dettagli come l’entità del finanziamento, la durata totale, la frequenza e l’ammontare delle rate. La nona sezione, invece, si dedica a mutui speciali, come quelli associati a polizze assicurative. Poi vengono illustrati i costi iniziali e quelli complementari legati al finanziamento. Le ultime quattro sezioni si focalizzano sulle clausole contrattuali, inclusi i dettagli su estinzione anticipata, piani di rientro e modalità di reclamo. Sebbene la Comunità Europea suggerisca di aderire al Codice, non ne impone l’obbligo. Mentre molte banche italiane hanno adottato questo standard, ogni banca detiene la libertà di formulare proposte indipendenti da Esis. Tuttavia, chi è alla ricerca di un finanziamento ha sempre l’opzione di richiedere un preventivo in linea con le direttive Esis, agevolando il confronto tra diverse offerte bancarie.
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