Valutazione Finanziaria del Mutuo Il processo di esame per un mutuo, come quello per una casa, avvia quando un individuo sottopone una richiesta di prestito a un istituto di credito. Questa analisi culmina nella concessione del prestito e nella finalizzazione dell’accordo di fronte a un professionista legale, come un notaio.
Durante il processo di valutazione, l’istituto finanziario esamina diversi aspetti. Prima di tutto, esamina la solvibilità del richiedente, valutando la sua precedente storia con il credito. Dopo una valutazione iniziale positiva, l’attenzione si sposta verso l’analisi legale e finanziaria dell’immobile in questione. L’istituto verifica la regolarità della proprietà e, se tutto è in ordine, un esperto viene incaricato di determinare il valore di mercato dell’immobile. Questa valutazione garantisce che l’importo del prestito richiesto sia in linea con il valore attuale della proprietà. Se l’istituto osserva che il rapporto tra il finanziamento richiesto e il valore dell’immobile (spesso denominato Loan to Value) supera l’80%, potrebbe rifiutare la richiesta o richiedere ulteriori garanzie al cliente.
Se la valutazione iniziale ha avuto un riscontro favorevole, l’istituto può dare il via libera al finanziamento. Dopo che sono stati concordati tutti i termini, le due parti si riuniscono di fronte a un notaio per ufficializzare l’accordo. Una volta firmato, il cliente riceve i fondi dalla banca, potrebbe essere registrata un’ipoteca sull’immobile, se previsto, e inizia la fase di rimborso. Le spese legate all’istruttoria mutuo sono di solito a carico del richiedente, ma in alcune situazioni, come nella rinegoziazione del mutuo, l’istituto può coprire certi costi, come quelli di perizia.
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