LTV – Loan to Value L’indicatore LTV – Loan to Value rappresenta la relazione tra la somma finanziata e il valore del bene garantito. Le istituzioni finanziarie utilizzano l’LTV come parametro quando si tratta di concedere prestiti ipotecari.
È fondamentale per chiunque stia considerando l’acquisto di un immobile tramite mutuo essere consapevole dell’importanza dell’LTV. Anche se alcune banche potrebbero offrire finanziamenti che coprono fino al 100% del valore della casa, comunemente si predilige che l’LTV non superi l’80%. Ciò è dovuto al fatto che un LTV inferiore è di solito legato a tassi di interesse più favorevoli. In contrapposizione, un LTV elevato può comportare tassi di interesse più alti. La ragione di ciò sta nella percezione del rischio: quanto minore è la percentuale finanziata, tanto più probabile è che la banca recuperi l’intero importo in caso di mancato pagamento.
La stima accurata del valore dell’immobile è cruciale per calcolare l’LTV. Solitamente, le banche tendono a prendere il valore minore tra quello indicato nell’atto di acquisto e quello risultante dalla valutazione di un professionista. Se l’LTV risulta elevato, le banche, per minimizzare il rischio, potrebbero chiedere ulteriori protezioni, come l’acquisto di una polizza assicurativa addizionale da parte del cliente.
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