Nel contesto dei finanziamenti, il Mutuo SAL: Stato di avanzamento lavori, è una modalità che si basa sull’analisi dell’evoluzione dei lavori in corso.
Questa tipologia di mutuo si manifesta soprattutto nel contesto di edificazione di un nuovo immobile o ristrutturazioni significative, poiché la banca rilascia fondi in base al progresso effettivo dei lavori. Simile in molti aspetti al mutuo tradizionale per l’acquisto di una proprietà, la banca analizzerà la capacità finanziaria del richiedente attraverso l’esame di vari elementi, come il reddito, il punteggio creditizio, le garanzie offerte e il potenziale piano di rimborso.
Il Mutuo SAL, tuttavia, presenta alcune peculiarità. Ad esempio, la dislocazione dei fondi è strettamente correlata all’approvazione di un esperto, il perito, che verifica il progresso dei lavori. Questa verifica potrebbe concentrarsi sulle norme di costruzione, la qualità dei materiali utilizzati, e, in caso di ristrutturazioni, l’espansione potenziale dell’immobile che potrebbe aumentare il suo valore. L’approvazione del perito è essenziale per il rilascio delle tranche di finanziamento, e questa verifica si effettua quando i lavori sono già avviati.
L’intervento del perito varia in base all’accordo tra la banca e il debitore. Un altro aspetto distintivo del Mutuo SAL riguarda il piano di pre-ammortamento: una fase iniziale, generalmente non superiore ai 36 mesi, durante la quale il debitore corrisponderà gli interessi sul capitale prestato. Una volta completato il pre-ammortamento, inizia il piano di rimborso vero e proprio, basato sulle somme effettivamente concesse dalla banca.
