Pertinenza
La pertinenza di un bene non si stabilisce solo sulla base della sua connessione con un altro. Vediamo cosa significa esattamente e come si distinguono le pertinenze relative a un’abitazione e a un edificio condominiale.
Definizione di pertinenza: Secondo il Codice Civile, un elemento di un immobile assume carattere di pertinenza quando serve in maniera stabile o abbellisce l’immobile principale. Dunque, una proprietà può essere considerata pertinente a un’altra se il detentore di entrambe le proprietà decide di utilizzarla per un beneficio duraturo e specifico del bene principale. Qui, con “detentore”, ci riferiamo al proprietario o a chi detiene un diritto tangibile sull’immobile.
Caratteristiche essenziali della pertinenza: Per essere considerata come tale, la pertinenza deve soddisfare una funzione duratura e benefica per l’immobile principale. Di conseguenza, un garage situato a 10 km dalla residenza non può essere considerato pertinente. Oltre a questi aspetti oggettivi, c’è anche un elemento personale, ovvero l’intenzione sincera del proprietario di utilizzare il bene accessorio a beneficio dell’abitazione principale.
Pertinenza dell’abitazione: Una pertinenza di una residenza che può beneficiare di sconti fiscali rientra nelle seguenti classificazioni:
SIMBOLO – TIPO DI BENE C/2 – depositi, cantine e soppalchi separati dalla casa C/6 – stalle, garage, parcheggi aperti, depositi per barche e garage ad uso esclusivo del proprietario C/7 – ripari aperti o chiusi e lavanderie coperte Per ogni categoria, solo una pertinenza può godere di sconti sulla casa principale e il numero totale di pertinenze ammissibili è limitato a tre. Ad esempio, se si possiedono due garage, solo uno può ottenere riduzioni fiscali.
Pertinenza in contesto condominiale: Una pertinenza in un condominio si riferisce a una parte dell’edificio usata regolarmente dai residenti ma non essenziale per la struttura stessa. Le pertinenze in un contesto condominiale includono:
- Aree di parcheggio
- Custodia o conciergerie
- Aree di stendere
- Spazi sottotetto.
