Introduzione alla Purgazione dell’Ipoteca
Quando si punta all’acquisto di un’abitazione gravata da un’ipoteca, è possibile iniziare una procedura nota come purgazione dell’ipoteca. Questa operazione, disciplinata dal Codice Civile, consente all’acquirente di liberare l’immobile dalle eventuali ipoteche, rendendolo libero da oneri successivamente all’acquisto.
Cos’è la Purgazione dell’Ipoteca?
Acquistare una proprietà ipotecata può sembrare complesso, ma esiste un meccanismo legale per risolvere questo problema: la purgazione dell’ipoteca. Questa procedura viene avviata dall’acquirente quando si formalizza l’acquisto e prima di erogare un pagamento al venditore. Tuttavia, se il venditore giunge a un accordo con i creditori ipotecari, potrebbe non essere necessaria la purgazione.
Importante notare che, come previsto dal Codice Civile, solo chi non è tenuto al pagamento dei debiti associati alle ipoteche può avviare la purgazione. Pertanto, chi ha offerto garanzie sui debiti, il debitore originario o chi ha assunto responsabilità per il debito non può avvalersi di questa procedura.
Il vantaggio di questa pratica varia in base al numero dei creditori e si basa sia sul valore della proprietà sia sul prezzo pattuito per l’acquisto.
Guida alla Richiesta di Purgazione dell’Ipoteca
Per intraprendere la purgazione dell’ipoteca, è essenziale consultare un avvocato. Quest’ultimo preparerà e consegnerà l’offerta di purgazione, che dovrà includere:
- Prova dell’acquisto
- Residenza dell’acquirente
- Dettagli dell’immobile ipotecato.
L’offerta può essere avanzata entro 30 giorni dalla ricezione di un avviso di pignoramento dai creditori. Ecco come procede la purgazione:
- L’acquirente, attraverso il proprio legale, presenta l’offerta.
- Il processo esecutivo è messo in pausa fino alla conclusione della procedura.
- L’acquirente si rivolge al presidente del tribunale competente, presentando la propria offerta e depositando il prezzo proposto.
- Il presidente stabilisce come dovrà avvenire il pagamento ai creditori (entro 60 giorni dalla richiesta).
- Viene nominato un giudice e fissata una data di udienza.
- I creditori e il debitore ricevono una convocazione.
- Se nessun creditore si oppone, il giudice ordina la rimozione delle ipoteche, rendendo l’immobile nuovamente libero sul mercato.
